退去・精算の手帖
退去費用は、居住年数だけで負担を決めない
まず、ここだけ
居住年数は確認材料の一つですが、年数だけで負担を確定しません。部位ごとに通常使用・経年変化か、原因、契約・特約、施工範囲を照合します。
例外：特約や個別の損傷、既存損傷、施工範囲によって扱いが変わります。
- いつ確認する？
- 請求・立会い・清掃の前後に、合意や支払いを急ぐ前
- 誰に当てはまる？
- 賃貸住宅の退去費用や室内状態を確認したい人
- 判断の軸
- 『何年住んだら払わない』という単一の答えではなく、部位と事実関係を確認します。
居住年数と、材料の経過年数を分ける
- 壁紙・設備
- 入居日だけでなく、いつ設置・交換した物かを資料で確認します。材料や設備ごとに経過年数の扱いが異なります。
- 床の補修
- 床材の種類、部分補修か全面張替えか、損傷箇所との対応を先に確認します。壁紙と同じ扱いとは限りません。
- 清掃などの作業費
- 材料の残存価値と同じ考えで一括計算せず、契約上の項目と実際の作業範囲を確認します。
「6年住んだので全部ゼロ」とは判断できません。居住年数を入れるツールも、法定の支払額は計算しません。
国土交通省の根拠を確認 ↗
確認：2026-09-03 ／ 民間賃貸住宅の退去時に、原状回復の確認をする人
手続き前の確認
請求・立会い・清掃の前後に、合意や支払いを急ぐ前 ／ 賃貸住宅の退去費用や室内状態を確認したい人
- 確認の単位
- 年数ではなく、部位・状態・原因・範囲を一組で確認します。
- 判断材料
- 契約・特約、入居時と退去時の記録、精算明細を使います。
- 避けること
- 6年・10年などの数字だけを根拠に、請求の正否を決めません。
- 次にすること
- 明細の各部位に、状態記録と契約の根拠を対応させます。
進める順番
- 01請求を部位ごとに分ける
- 02通常使用・経年変化と、損傷の可能性を整理する
- 03年数・特約・施工範囲を資料で照合する
自分の場合
部位・原因・範囲を分けて確認できますか？
迷ったとき
長く住んでいて記録が少ない
写真がない場合も、契約書、入居時の記録、やり取り、明細など確認できる資料を部位ごとに整理します。
図を読み込んでいます…
小さい文字は、拡大表示で確認できます。
スマホで読む確認ポイント
- 01状態：どの部位に、どの範囲の変化があるかを記録する。
- 02原因：通常使用や経年変化か、損傷かを確認する。
- 03経過年数：使用状況と合わせて確認する。
- 04契約・特約：個別の取り決めを確認する。
- 05写真・記録：入居時と退去時の状態を照合する。
- 06明細・相談：部位ごとの請求根拠をそろえて確認する。
図の内容を文字で読む
- 状態：どの部位に、どの範囲の変化があるかを記録する。
- 原因：通常使用や経年変化か、損傷かを確認する。
- 経過年数：使用状況と合わせて確認する。
- 契約・特約：個別の取り決めを確認する。
- 写真・記録：入居時と退去時の状態を照合する。
- 明細・相談：部位ごとの請求根拠をそろえて確認する。
この図だけでは確定できないこと：この図だけで費用負担を確定しない
次の準備へ
金額や負担を確定せず、確認に必要な材料を整理します。
原状回復の材料を整理する →- 退去費用の明細を確認 →
請求を部位・原因・範囲に分けて確認します。
- 原状回復の全体ルール →
通常使用・経年変化と損傷を分けて確認します。
出典と確認範囲
確認資料 1件
公的な制度説明、民間の調査、当サイトの整理方法を区別しています。HikkoshiNote は行政機関や手続きの受付窓口ではありません。個別の条件は、出典先と契約先で確認してください。
公的な確認先 ／ 国土交通省
入居時の新品状態へ一律に戻すという意味ではありません。契約、写真、精算明細を部位ごとに確認します。
確認日：2026-09-03 ／ 対象：民間賃貸住宅の退去時に、原状回復の確認をする人
適用・版の詳細
編集確認版 2026-09-03
一次情報に施行・開始日の明示なし／継続中（一次情報に終了日の明示なし）
編集：HikkoshiNote 編集部 編集方針・情報の訂正