退去・精算の手帖
原状回復は、通常使用・原因・契約を分けて確認する
- 更新
- 2026-09-03
- 確認資料
- 1件
- 編集
- HikkoshiNote 編集部
まず、ここだけ
原状回復の負担は、部位ごとに状態、原因、通常使用・経年変化、経過年数、特約、記録を合わせて確認します。入居時の新品状態に一律に戻す意味ではありません。
- いつ確認する？
- 請求前の予防確認から、精算明細を受け取った後の照合まで
- 誰に当てはまる？
- 退去時の原状回復費用や説明を確認したい賃貸入居者
- 判断の軸
- 原因だけでなく、施工範囲と契約・特約を合わせて部位ごとに確認します。
例外：特約や個別の事実関係で扱いが変わるため、一般論だけで負担を確定しません。
払わなくていいものは？まず原因を分ける
- 普通に使ったことによる変化
- 通常損耗・経年変化は、原状回復の基本的な考え方では借主負担と区別されます。特約の有無や内容も確認します。
- 故意・過失などの損傷
- 借主側の原因が考えられる場合でも、損傷の範囲と請求対象が対応するかを確認します。
- 原因がはっきりしない
- 写真、設備不具合の連絡、入居時チェックをそろえ、原因を推測で決めません。
この表は確認順です。特約の有効性や個別の支払責任を判定するものではありません。
国土交通省の根拠を確認 ↗
確認：2026-09-03 ／ 民間賃貸住宅の退去時に、原状回復の確認をする人
手続き前の確認
請求前の予防確認から、精算明細を受け取った後の照合まで ／ 退去時の原状回復費用や説明を確認したい賃貸入居者
- 通常使用
- 通常使用や経年変化と、故意・過失などによる損耗を区別して確認します。
- 経過年数
- 年数だけで結論を出さず、部位・状態・契約と合わせます。
- 特約
- 特約の有無と内容は、個別の契約書で確認します。
- 範囲
- 作業が必要とされる範囲や数量は、明細・見積の記載で確認します。
進める順番
- 01部位ごとに状態と原因を言葉で分ける
- 02契約・特約、入退去時の記録、経過年数を照合する
- 03精算明細の範囲・数量・単価を確認して、分からない点を具体化する
自分の場合
請求の部位・原因・施工範囲を分けて確認できますか？
迷ったとき
入居時からあった傷か分からない
写真がなくても、契約時の記録や管理会社とのやり取りなど、確認できる資料を部位ごとに整理します。
図を読み込んでいます…
小さい文字は、拡大表示で確認できます。
スマホで読む確認ポイント
- 01状態：どの部位に、どの範囲の変化があるかを記録する。
- 02原因：通常使用や経年変化か、損傷かを確認する。
- 03経過年数：使用状況と合わせて確認する。
- 04契約・特約：個別の取り決めを確認する。
- 05写真・記録：入居時と退去時の状態を照合する。
- 06明細・相談：部位ごとの請求根拠をそろえて確認する。
図の内容を文字で読む
- 状態：どの部位に、どの範囲の変化があるかを記録する。
- 原因：通常使用や経年変化か、損傷かを確認する。
- 経過年数：使用状況と合わせて確認する。
- 契約・特約：個別の取り決めを確認する。
- 写真・記録：入居時と退去時の状態を照合する。
- 明細・相談：部位ごとの請求根拠をそろえて確認する。
この図だけでは確定できないこと：この図だけで費用負担を確定しない
次の準備へ
部位・原因・年数・証拠・特約を選び、次に確認する材料を整理します。
原状回復の確認フローを使う →- 退去費用の明細を確認 →
請求を部位・範囲・根拠に分けて確認します。
- 退去立会いと記録を確認 →
精算前に状態を照合する材料を残します。
出典と確認範囲
確認資料 1件
公的な制度説明、民間の調査、当サイトの整理方法を区別しています。HikkoshiNote は行政機関や手続きの受付窓口ではありません。個別の条件は、出典先と契約先で確認してください。
公的な確認先 ／ 国土交通省
入居時の新品状態へ一律に戻すという意味ではありません。契約、写真、精算明細を部位ごとに確認します。
確認日：2026-09-03 ／ 対象：民間賃貸住宅の退去時に、原状回復の確認をする人
適用・版の詳細
編集確認版 2026-09-03
一次情報に施行・開始日の明示なし／継続中（一次情報に終了日の明示なし）
編集：HikkoshiNote 編集部 編集方針・情報の訂正