退去・精算の手帖
敷金返還は、差し引きの根拠を部位ごとに確認する
- 更新
- 2026-09-01
- 確認資料
- 1件
- 編集
- HikkoshiNote 編集部
まず、ここだけ
敷金の返還額を確認するときは、預けた金額と差し引かれた各項目を分けます。退去費用の明細を契約・特約と状態記録に照らして確認します。
- いつ確認する？
- 精算書や返還の連絡を受け取った後、確認・合意の前に
- 誰に当てはまる？
- 敷金の精算と返還額を確認したい賃貸入居者
- 判断の軸
- 敷金の有無ではなく、差し引き項目の根拠を確認します。
例外：契約上の特約や未払い賃料など、原状回復以外の項目が含まれる場合があります。
手続き前の確認
精算書や返還の連絡を受け取った後、確認・合意の前に ／ 敷金の精算と返還額を確認したい賃貸入居者
- 確認の単位
- 返還額だけでなく、差し引きごとの項目と根拠を確認します。
- 照合先
- 契約書・特約、状態記録、精算明細を同じ部位で照合します。
- 時系列
- 鍵返却・精算連絡・返還予定の案内を分けて記録します。
- 結論の出し方
- 不明点を具体化してから、管理会社や相談先に確認します。
進める順番
- 01敷金額、差し引き項目、返還予定を精算書から分けて記録する
- 02差し引きごとに契約・特約と状態記録を照合する
- 03不明な項目は部位・原因・範囲が分かる資料を確認する
自分の場合
精算書で、差し引き項目ごとの根拠を確認できますか？
迷ったとき
敷金返還と別に請求が来た
敷金の精算と追加請求が別書類のことがあります。書類を混ぜず、どの項目がどの根拠に基づくかを確認します。
図を読み込んでいます…
小さい文字は、拡大表示で確認できます。
スマホで読む確認ポイント
- 01解約通知：契約の期限と通知方法を確認する。
- 02搬出・清掃：契約と管理会社の案内に沿って準備する。
- 03状態の記録：部屋の全景と気になる箇所を残す。
- 04立会い・鍵返却：確認した内容と返却方法を記録する。
- 05精算明細：請求の項目・範囲・根拠を確認する。
- 06敷金精算：契約書、写真、明細を照合して返還額を確認する。
図の内容を文字で読む
- 解約通知：契約の期限と通知方法を確認する。
- 搬出・清掃：契約と管理会社の案内に沿って準備する。
- 状態の記録：部屋の全景と気になる箇所を残す。
- 立会い・鍵返却：確認した内容と返却方法を記録する。
- 精算明細：請求の項目・範囲・根拠を確認する。
- 敷金精算：契約書、写真、明細を照合して返還額を確認する。
この図だけでは確定できないこと：物件固有の解約期限を固定日で断定しない
次の準備へ
返還額を計算するのではなく、確認に必要な契約・写真・明細の不足を整理します。
明細の確認材料を整理する →- 退去費用の明細を確認 →
請求を部位・範囲・根拠に分けて確認します。
- 退去立会いと記録を確認 →
精算前に状態を照合する材料を残します。
出典と確認範囲
確認資料 1件
公的な制度説明、民間の調査、当サイトの整理方法を区別しています。HikkoshiNote は行政機関や手続きの受付窓口ではありません。個別の条件は、出典先と契約先で確認してください。
公的な確認先 ／ 国土交通省
入居時の新品状態へ一律に戻すという意味ではありません。契約、写真、精算明細を部位ごとに確認します。
確認日：2026-09-03 ／ 対象：民間賃貸住宅の退去時に、原状回復の確認をする人
適用・版の詳細
編集確認版 2026-09-03
一次情報に施行・開始日の明示なし／継続中（一次情報に終了日の明示なし）
編集：HikkoshiNote 編集部 編集方針・情報の訂正